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,处在中国银行香港总部大楼对面

作者:本站2017-05-18 23:36类型:1.76传奇私服发布网大全 已有269人围观 点击提交给百度收录

前一天(5月16日)早晨7点多,香港楼市惊爆大讯息:在中环美利道地块招标中,一幅唯有50年年限的商业办公性子的用地,以每平方米54万港元的楼板价成交!

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这幅土地(见上图)总面积唯有2880平方米,目前是一个公共停车场和10层楼高的政府大楼。此前,香港廉政公署的总部曾设在这里。这幅土地在2015年被政府转折用处,。异日将作为“公共停车场+商场+写字楼”,最多可能设立平方米的房屋(其中包括一个公共停车场)。

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有8家企业参与了拍卖,其中包括李嘉诚的长实地产。最终,恒基兆业以232.8亿港元价值拿下该幅地块。异日包括建筑本钱、资金本钱,。这栋大楼每平米总本钱无望超出65万港元。

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这块土地不但成为香港历史上新的总价地王,也成为新的单价地王。处在中国银行香港总部大楼对面。对待这个招标下场,香港社会好像很漠然,有“预料之中”的意味。其实早在2015年这幅土地转折用处,绸缪拿进去拍卖的时候,媒体就给出了“超出百亿”的估值;本年招标时代,看看处在中国银行香港总部大楼对面。媒体则预测总价将超出200亿港币。

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上图中的矮楼,就是新地王所在地,对于总部。面前就是有“大砍刀”之称的中国银行香港总部大楼。


固然“香港新地王”在香港应声通常,。但在内陆却形成了绝后动摇,这超出了很多人的体会周围。在通常内陆居民眼中,大楼。香港最近几年对比衰,两年前楼市还爆出了地价下滑的讯息。。

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去年上海徐家汇一块住宅用地,拍出了楼板价10万元的天价。那时内陆媒体惊呼,北京和上海的地价快要赶上或许超出香港了。但北上深中心区的商业用处地块拍卖中,地价很少能冲破6万元,深圳前海近期还屡次发觉楼板价2万多元的状况(带有定向转让性子)。看看。此次香港中环的地王,一下子把香港跟北上深的商业用处地价,拉开了十倍之遥。


另据报道,香港中环上一次发卖商业地块是“国际金融中心”地块,由恒地以及新鸿基地产等财团于1996年夺得。国际金融中心第一中式二期均匀楼面呎价2300港元,即2.4万每平。。也就是说,中环地价在夙昔20年高潮超20倍。

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那么题目来了:香港的商业办公用地,为什么价值超出住宅,也远远超出北上深的商业办公用地?

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第一,。香港中环在全球写字楼市场具有超然的“至尊王者”位置,洼地价、高租金一直是常态。

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根据仲量联行的最新数据,香港中环片区的甲级写字楼租金遥遥抢先伦敦西区和纽约中城区。根据每平方英尺的年租金计算,。香港中环为302美元(折合每月每平方米1866元国民币)、伦敦西区为197美元、纽约中城区为194美元。

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每月每平方米1866元国民币,这个价值超出内陆一线都会很多旺区街铺的价值,令人蔚为大观。香港中环片区写字楼价值之高,让很多跨国公司都难以接受,连摩根大通都把办公室迁往了九龙东区域。

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近年来,对于处在。中环、金钟、湾仔区域写字楼市场发觉了一个明显的变化:内陆企业陆续把区域总部迁移到这里,举高了租金价值,。低落了写字楼空置率,把很多东方跨国公司挤了进来。民生银行、上海银行等出手阔绰,一租就是一整层。而恒大地产、光大控股则整栋购置写字楼,一出手就是100多亿。

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在焕发需求的鼓励下,对于香港。香港甲级写字楼的租金一直处于跳涨的态势之中,这是此次单价地王发觉的大背景。

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第二,这幅土地切实其实特殊稀缺,中环区域仍然22年没有商办土地出让。而这块地的位置又特殊好,处在中国银行香港总部大楼对面,间隔香港政府大楼、美国驻香港领事馆、汇丰银行总部都不超出500米。。

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第三,香港近期有重大利好。

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本年7月1日是香港回归20周年,央行前一天刚刚发表了“债券通”将开明,接上去中央会出台“粤港澳大湾区”的规划,香港的金融、航运、商贸等中心位置会进一步增强。而去年下半年以来,香港的楼市、股市都有走强的迹象。。

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第四,听听。内陆资金在加快流入香港。。

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在国民币升值预期下,国外资产配置成为近年来的热点。香港是中国干系世界的主要经济门户,也是内陆资金进去的第一站。更何况,“深港通”、“沪港通”是少有的内陆资金合法投资国外的渠道。所以,学习。内陆热钱近年来蜂拥流入香港,唆使香港屡次出台楼市调控政策。我此前在专栏里预言过,弄不好香港当地的开发商将被挤出香港的土地拍卖市场,由于内陆的开发商更有钱,而且面临着资产荒。

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那么,。香港此次土地拍卖,是不是预示着内陆商办用地将面临一个价值大发现?由于北上深的住宅价值,仍然有接近香港的迹象;但北上深的商办物业价值,间隔香港显然差异强壮。中国银行。

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我的主张是:。由于内陆一线都会商办用地供给量太大,物业的库存太大,学会对面。再加上近期政府的打压,。所以在北上深“甲级写字楼唯有高档住宅价值一半”的场合面子,可能恒久保存。

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但香港的这次土地拍卖指示我们:商办物业价值跟豪宅的恒久倒挂,早晚会发作变化。。至多这种差异不能再拉大了,由于两者的租金报答率仍然发觉了逆转。


此外,这次土地拍卖还报告我们:一线都会的土地是稀缺的,。高潮是常态;一个都会的房价里,不但有繁荣机缘、环境、公共资源的溢价,还有制度的溢价。香港的高房价里,就有鲜明的“完满的市场经济制度溢价”。相比看。


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